Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 12. Februar 2026 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Da der Zugang zum Gebäude nicht möglich war, basiert die Bewertung auf den Beobachtungen der Außenansicht sowie auf Planunterlagen und weiteren beschafften Dokumenten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ab Winter 2021/2022 in Massivbauweise begonnen und befindet sich im Rohbauzustand. Es ist zweigeschossig, überwiegend unterkellert und verfügt über ein massives Flachdach aus Stahlbeton ohne Dachaufbauten. Die Grundrissgestaltung sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohnraum mit Galerie, Büro, Gästezimmer, Küche, Duschbad und Eingangsbereich vor. Eine teilweise überdachte Terrasse ist an die Küche angegliedert, eine Schleuse führt in die geplante Garage.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Garderobe, ein Eltern- und ein Kinderbad sowie eine Galerie vorgesehen. Zusätzlich sind ein Balkon, begrünte Flächen an den Außenecken und eine Dachterrasse geplant, zugänglich über eine Treppe vom OG zum Dach. Das Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Flur und eine Sauna.

Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m², die Nutzfläche ca. 65 m² (überwiegend Keller). Die lichtdurchflutete Raumaufteilung wird durch raumhohe Fenster begünstigt. Das Grundstück misst 835 m², ist eben und nahezu quadratisch geschnitten. Das Gebäude liegt freistehend in einem homogenen, modernen Neubaugebiet. Die Außenwände bestehen aus Porenbeton mit Vollwärmeschutz, der abschließende Außenputz fehlt. Fenster bestehen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, die Schutzfolie ist teilweise eingebrannt. Oberputz, Böden, Innentüren, Heizung, Warmwasser- und Sanitärinstallationen fehlen noch. Eine genehmigte Doppelgarage ist geplant, jedoch nicht errichtet.

Umbauten oder Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, da das Haus noch nicht fertiggestellt ist. Denkmalschutz besteht nicht. Für die Fertigstellung sind erhebliche bauliche Rest arbeiten notwendig, auf Grund des unfertigen Zustands ist die Käuferschicht stark eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht nutzbar, da sich dieses im unfertigen Rohbauzustand befindet.

Lfd. Nr. 1: 1/2-Anteil an Flurstück 739/23, Verkehrswert: 271.500,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil an Flurstück 739/23, Verkehrswert: 271.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 543.000,00 €